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第一千三百八十二章 不是替代,是掩埋
    李牧牵着蔚澜走走停停,在司马台游历了多半天,两人把周围的地形、景色仔细研究过之后,再加上李牧天马行空般的构架能力,蔚澜越来越觉得,这地方果真是一块风水宝地。

    如果把司马台长城,以及下面整个山谷全部囊括进来,按照李牧的规划搭建一个大型的人造古城,一定气势恢宏,前途无量。

    李牧让王元朗随身带了一台卡片机,像素虽然不那么高,但也能将景色与地形拍个八成九成,把照片带回去,跟陈泽和宋亮聊这个项目的时候,两人也能看的更直观一些。

    返程的路上,李牧对蔚澜说“如果现在带着综艺节目的计划,以及古北水镇的计划一起去找秘云县政府,把两个项目捆绑起来,那这两个项目都会得到秘云政府的大力支持,甚至我觉得,秘云县政府会为了促成我们这个项目落地,而一切力所能及的帮助。”

    蔚澜笑道“这么自信你得做一个心理准备,这些官老爷未必能理解你这种惊世骇俗的玩法,再说,一口气就上一个几十亿的项目,任何政府都会担心项目中间出问题,如果留下一个巨大的烂尾工程,那对他们的前途伤害太大。”

    李牧笑道“你有想过秘云的现状吗”

    蔚澜问他“哪方面”

    李牧说“全方面,首先,秘云现在还是县级行政划分,想撤县建区我看至少还要十年,但是挨着它离市区更近的淮柔,前年就已经完成了撤县建区,对燕京这种特大型城市来说,周边县级单位撤县建区意味着什么,意味着它被真正并入了燕京城区的现代化发展进程,就好像民兵连被整编进了正规军,意味着它将得到正规军的装备、资源以及待遇,而秘云,现在还处在民兵连的阶段,想纳入正规军的编制,现在看还遥不可及。”

    蔚澜点了点头,赞同的说“这个比喻倒是挺形象的,淮柔的发展要比秘云快上许多。”

    时下,秘云还是县级单位而不是区,在燕京城区尚在高速建设的时候,周边的县级单位都没有太好的发展机会,经济发展增速较为迟缓,秘云县政府也一直在不遗余力的招商引资,但毕竟相较燕京城区较远,而且多是山区,招商引资的效果比起淮柔、倡平还是要差上不少。

    李牧说“除了行政划分上落后了淮柔不少之外,淮柔对秘云的经济发展也有巨大的影响。”

    顿了顿,李牧又道“我猜秘云县政府也一直想开发秘云的旅游资源,但尴尬就尴尬在淮柔身上,而且人家淮柔因为离城区近、交通方便,而且山地较少,经济发展速度也比密云快很多,01年就已经撤县建区,不仅得到了不少工业产业投资的资源,而且还把秘云的旅游资源整个截胡。

    燕京周边所有的景点,绝大多数的客源都来自燕京城区,也就是说,要到秘云必经淮柔,而淮柔的风景也并不比秘云差,秘云有司马台长城,淮柔有慕田峪长城,而且后者名气比前者大得多,秘云有秘云水库,淮柔有雁栖湖,秘云有黑龙潭,淮柔有青龙峡,还有红螺寺,从燕京市里出发的游客,明明可以7、80公里就到淮柔玩个痛快,又何必多跑几十公里去秘云呢后者想必前者,真的是一点优势都没有。

    有淮柔夹在城区和秘云中间,就像是江河上的一座水电站,拦腰截断了下游的水流资源,虽然电站不可能把上游所有的水流都拦住,但最起码会尽其所能的拦,实在拦不住的,才会泄至下游,这也就注定了下游能得到的客流资源少的可怜,与水电站比起来,差得太多

    正是因为淮柔在中间截胡,秘云的旅游资源虽然充沛,但是一直没有得到真正的发展,淮柔的地缘优势,在发展了自身的同时,对秘云也是一个非常直接的打击”

    蔚澜若有所思的点点头,赞同地说“我觉得你分析的很有道理,虽然我没有调查过两个地区的旅游发展情况,但听你这么一说,可以肯定秘云的旅游发展,一定被淮柔影响了不少。”

    李牧笑道“所以秘云一定很需要在这一点上有所突破,它有的淮柔都有,这时候怎么办就得拿出来淮柔没有的东西,而且吸引力要足够大,才能够让城区的客流资源愿意略过淮柔,汇聚到更远的秘云来。

    而我们的人造古城项目正是最贴合几个要求的旅游项目,如果我们把这个古城建起来,别说淮柔竞争不过,燕京周边所有的景区都竞争不过,所以这个项目一定会给地方政府一个巨大的惊喜,完美符合他们的需求,至于你说的项目烂尾风险,可能性为零,万盈地产虽然在地产行业还只是个新人,但我是万盈地产的股东,这一点是向公众公开的,到时候我亲自挂个项目总设计师的tite,谁还会多心去担忧项目中途流产银行一定会对这个项目信心百倍,几十亿人民币而已,以我现在产业和资本的体量,他们丝毫不用担心。”

    蔚澜笑问“那你准备什么时候跟秘云县政府沟通”

    李牧说“我就不去谈了,到时候你去就行,我让牧野映象的人带上湘南卫视的人,带着牧野映象跟湘南卫视关于向往的生活的合作协议配合你,你带着古城的项目策划,一起去跟他们聊,相信过程一定会非常顺利。”

    说完,李牧又道“不过回去之后得跟老陈和亮哥正式谈一谈,这事儿还得征求他们的意见,不过我相信他们俩应该会同意。”

    蔚澜笑道“关于万盈的大战略,他们一直都听你的。”

    李牧说“我们直接去万盈吧,我给他俩去个电话,让他们在公司等着,大家当面聊一聊。”

    数码相机的照片通过投影仪投射在会议室的幕布上,分辨率和色彩虽然比后世的高清投影仪差了不少,但总体展现也算是及格,李牧用激光笔跟他们解释了整个地形的情况,以及已经公布的高速公路二期、三期施工方案,然后将自己所有的想法都跟两人以及万盈地产其他高层交代了清楚。

    一开始,这些人和蔚澜差不多,一上来很难接受李牧凭空构思的这么一个几十亿元的旅游地产项目,投资大、建设周期长、回款周期更长,看起来好像没什么嚼头。

    但是随着李牧的不断深入分析,他们渐渐明白了地皮从哪来,项目资金从哪来,项目利润从哪来,当这些都说透之后,大家便都纷纷豁然开朗。

    陈泽对官场比较了解,他听明白之后立刻对李牧说“这套东西拿给任何一个地方政府,都不会被拒绝,实在是太有吸引力了,而且有你在,就有足够的落地保障,就更加没有后顾之忧,我觉得这个项目可以搞。”

    宋亮摸摸鼻子,说“项目很大,看着有点吓人,不过仔细分析一下,益处很多,很多重要环节都比商业地产和住宅地产要更好操作,起码我们要这块地,不仅没人跟我们抢,也不会花一分钱。”

    李牧说“对企业形象也有很大的提升,传统地产企业知名度越大,社会评价越低,民众把房价高都责怪到了开发商的头上,认为他们是推高房价的始作俑者,商业地产还好一些,住宅地产尤其这样,如果万盈未来能在国内开发几个大型的文化旅游地产项目,一定能够让我们的企业形象,从全国所有的地产商里脱颖而出。”

    “有意思有意思。”陈泽欣喜道“国家对地方经济的发展,一直格外关注第三产业,因为第三产业更环保、高效并且节省能源消耗,尤其是旅游业,从近些年的经验来看,靠谱的旅游项目审批最容易,能得到了各种支持与补贴也最高,非常受地方政府欢迎,李牧说的这个人造古城,我相信一定能成。”

    李牧说“这个秘云古城项目只是我们旅游文化产业的开始,如果这个项目成功启动,并且在资金上能够获得高杠杆支持的话,我们就可以紧接着上马更大的旅游文化项目,我的下一阶段想法,一个是在国内其他合适的地方选址建设新的古城,另一个,就是在京郊,或者燕京周边的冀省搞一个大型影视基地。”

    “影视基地”宋亮皱皱眉“是横店那种吗”

    李牧笑问“亮哥知道横店”

    宋亮点点头,说“以前去玩过一次,感觉还不错,那边现在是一个大型的影视拍摄基地,有很多不同主题的建筑群,起步比较早,很多剧组现在都在那边取景拍摄。”

    李牧笑道“没错,起步早是横店唯一的优势,不过好在他们现在起步也没几年,赶超他们还是很容易的。”

    陈泽好奇的问“为什么起步早是横店的唯一优势”

    李牧反问他“你觉得横店还有什么优势”

    陈泽皱眉想了想,问“知名度或者是业内认可程度”

    李牧哈哈一笑,说“有时候竞品之间的知名度和认可程度这东西是掩埋性的,打个比方,以前的qq很出名吧国内的网民几乎人手一个,但是yy出来之后呢qq的命运,你们应该都很清楚。”

    蔚澜说“李总,你这是要搞一个比横店更大的影视基地,然后把横店替代掉”

    李牧说“不是替代,是掩埋”
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