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第五百八十四章 航空资源
    李牧如此干脆的拒绝马老板,并不是因为李牧真的要对他失礼,而是李牧心里清楚,自己根本不可能和马老板合作,而且他主动对淘宝网出击,动机狠辣,自己更不可能和他成为朋友,这也就意味着双方之间必然要争个你死我活,都这个份上了,还给他留什么面子?自然是能打击他一点就打击他一点,积少成多、多多益善。

    马老板也没想到,李牧拒绝自己拒绝的如此干脆而且无礼。

    当秘书走进会议室告诉他这个消息的时候,马老板的表情就有些阴晴不定。

    从马老板后世的很多事情上可以看得出,马老板是一个记仇的人,而且是“君子报仇十年不晚”的坚定拥趸者,所谓xx年前你瞧不起我,xx年后让你高攀不起的言论,也正从某个侧面印证了这一点。

    在场的人不由问他:“李牧那边是什么意思?”

    马老板抿了抿嘴,随即立刻换上一副轻松愉悦的表情,说:“好吧,李牧确实是个很有个性的人,他再次拒绝了我的见面请求,不过这也是我最后一次主动约他见面。”

    说到后面,马老板的语气已经严肃了许多。

    随即,马老板立刻对在场的所有人说道:“从现在起,不再考虑和淘宝网合作,我明天就约几个银行的波ss见面,把我们自己的支付渠道打通,照喜,平台一定要加快速度,我一分钟都不想多等!”

    陆照喜当即说道:“我明白,一定加快速度!”

    马老板点了点头,一挥手:“各司其职,全速启动!”

    ……

    李牧已经有日子没和陈泽、许嘉铭坐在一起吃饭了,这次李牧选了一家最为清净的饭店,不为吃,主要为了聊事情。

    陈泽到得最早,见到李牧,便先跟李牧说了一下房地产方面的进度,拿地的事情已经快搞定了,陈泽找了银行的关系,在银行开了一个监管账户,李牧、陈泽以及宋亮多方筹措的六个多亿资金投进去,就能够从银行拿到专款专用的七倍杠杆,这七倍杠杆的资金只能用来跟政府买地,不进万盈的帐,而是在付购地款项的时候,直接由银行付给政府。

    陈泽这次是非常给力的,否则这六七个亿的资金只够拿两块地皮,拿了地皮再贷款然后再买其他地皮的整个过程太麻烦,因为万一地还没拿完,十号线的线路图就已经公布了,那剩下的地皮价格会一夜之间坐火箭往上窜,而这个办法可以帮助他们一口气把六块地全部拿下。

    而且,更厉害的是,这笔钱是不需要付给银行任何利息的,给银行的条件就是:一旦这六块地拿到手、准备开发,万盈只能把地抵押给他们一家,而他们也一定会按照地皮的市场正常价格给予正常的估值,相当于双方为了保障各自的利益,都给对方上了一道枷锁,但只要双方都按照规矩办事,这道枷锁就不会产生任何负面影响。

    对银行来说,七倍杠杆是有些高得离谱,如果没抵押就把这么多的钱直接放出去,就算是陈泽的面子银行也扛不起这么大的风险,银行不敢做这样草率的决定,但是万盈先拿六个多亿的现金投进银行的监管账户里,然后限定七倍杠杆专款专用,银行就完全不用担心这么高的杠杆会有任何风险,因为这笔钱被规定好了出口,仅限与政府用于地皮交易,如果是其他交易,银行绝对不会放款。

    对万盈来说,这个办法可以一口气搞定前期所有的事情,而且什么都不用担心,地皮在手,等就可以了,四十个亿银行垫付给政府,也不需要他们出一分钱利息,不过银行最多只等半年,半年后万盈无论是否开发,都必须做地皮抵押,或者补全产生的所有利息,等决定开发的时候,还是要抵押给这家银行。

    李牧听完之后,对这个双赢的策略非常赞赏,问陈泽最快什么时候可以搞定,陈泽给的期限是七月初就能谈妥,到时候银行一付款,地皮就可以到手,算算也没几天了。

    李牧咂着嘴,一脸憧憬的说:“地皮到手之后,就等政府的动作了,希望他们七月中下旬就可以公布十号线的线路图,到时候我们这六块地皮的价格一定会飞涨,到时候我们就可以把地皮全部抵押给银行,盘活一大笔资金回来。”

    陈泽笑道:“别想的这么好,如果十号线不走东三环,咱们的这几块地皮基本上是涨不动的,因为拿地的价格里,已经包含了东三环附近要建地铁的利好溢价了,如果十号线不走东三环走大旺路,咱们的地皮短时间内不亏不赚,如果走四环,那咱们估计就得亏了。”

    李牧笑道:“用屁股想也知道根本不可能走四环啊!所以根本不用担心,最次也是个不亏不赚,但是你别忘了,就算是地价不涨,我们手里也套进来六块地皮,这一点终归是赚了。”

    陈泽点了点头:“说的是,我担心的不是会不会亏钱,而是会不会影响我们第一个房地产项目,希望第一个项目能旗开得胜。”

    李牧自信满满的一笑,说:“你放心吧,我觉得这一笔我们要赚大了!如果地铁真的走东三环,到时候我们能盘回来多少资金?”

    陈泽说:“亮哥计算了一下,根据目前燕京房价的趋势,以及地铁利好的直接刺激,如果真的走东三环,咱们的地皮一年内溢价保底可以达到70%,翻倍也不是没可能,如果我们自己开发,利润率就更高了,银行根据这种强大利好,到时候就不是按照地价来算抵押估值了,而是要参考启动后的楼盘规模,在地价溢价的基础上再给一个溢价比例,目前六块地皮价值4153亿,到时候至少可以抵押80亿出来,多了的话能到100亿甚至更高,不过我们还得先把银行之前给的杠杆购地款补上,也就是说,最终我们拿六亿盘活的资金应该在40-60亿上下。”

    李牧忍不住一哆嗦:“我艹,这么多……”

    陈泽点点头,表情有些敬畏的说:“是啊,全是现金……”

    说着,陈泽又道:“对了,亮哥说不赞成盘这么多现金回来,就算是六个地皮同时起步也用不了这么多钱在手里,利息那么高,到时候先跟银行谈好资金上限,然后少拿一部分出来启动就可以了。”

    李牧说:“别的我不管,项目启动需要多少资金,你们在这个基础上再多帮我拿多五到十个亿出来。”

    陈泽诧异的问:“你要这么多现金干嘛?”

    李牧说:“要干一场硬仗,弹药军火要提前备好。”

    这时候正好许嘉铭推门进来,听到李牧说要干硬仗,忍不住问他:“李牧,又跟谁呛上了?”

    李牧哈哈一笑,说:“你来的正好,就等你了,快过来坐,我有事情要找你们帮忙。”

    许嘉铭来到饭桌前坐下,自己倒了杯水,问李牧:“我的财神爷,你有什么事就尽管开口,一句话,刀山火海在所不辞啊。”

    李牧笑道:“没这么离谱,我就一个事想找你们帮忙,你们手里有航空公司的资源吗?”

    许嘉铭好奇的问他:“你不是干互联网的吗,咋又盯上航空了?这行里面全是国企。”

    李牧说:“我想要航空公司的货运资源,就是民航的机腹货仓资源,能帮忙牵上线吗?”

    陈泽也愣了:“你要民航货运资源干什么?干物流啊?”

    李牧点点头:“是啊,干物流。”

    许嘉铭几乎吐血:“你疯了,拿飞机干物流,还不得赔死你啊,飞机运输成本高的吓死人,你想做物流当然是公路和铁路了,公路我帮不上忙,你得自己弄车队,不过你要是想做铁路运输,我能给你找到靠谱的人。”

    李牧好奇的问:“铁路你有关系?”

    许嘉铭点点头:“家里的能源产业经常跟铁路打交道,国内有限的几条货运专线我们都有参与,眼下还不太适宜公开,等货运专线上市之后就相对透明了,你如果需要用铁路的货运资源,我都能帮得上忙,无论棚车、敞车、平板车、油罐车还是行包快运专列,都能帮你解决。”

    李牧说:“那行了,以后铁路方面有需求我再找你,你们先帮我找找航空公司的关系,我现在当务之急就是航空。”

    许嘉铭砸了咂嘴,说:“航空这方面我还真不太清楚,没接触过这方面的资源,要不我回去帮你问问吧。”

    李牧点头说道:“那你可上点心,我这着急呢。”

    半天没说话的陈泽皱眉想了半天,说:“你一说航空公司,我就老觉得有什么信息被我遗漏了,想半天还真想到一个人有这方面的资源。”

    李牧急忙问:“谁啊?”

    陈泽不怀好意的笑道:“这人你认识,林琳。”

    一听到林琳这个名字,李牧不由有些头大,自己跟林琳有过不少过节,撞过车、吵过架、打过她弟弟,虽然不是自己动的手,但也是因自己而起,后来开心农场火爆的时候,自己给她三百包化肥算是做了个了断,不过两人自那之后也没有太多接触,如果要去求她的话,李牧心里多少还有些不太放得开。

    这时候,陈泽开口道:“她家里有人是华南航空的高层,我说高层,是很高的那种。”

    李牧双眼瞪得老大,二话不说立刻伸手去掏手机……

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