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第四百一十三章 宋亮抵京
    马薇薇快气疯了。

    自从她在台里拿到了第一个属于自己的节目之后,这还是她第一次重新有这种无力感。

    原本似乎一切都在自己的掌控之中,包括自己的节目、包括展运、包括台里大多数的主持人和节目导演,基本上都要顺着自己的心思,更别提那个今年才毕业的实习主持人陈婉,她那么稚嫩、那么柔弱,弱到自己一句话,就可以压着她一次都出不了镜。

    可是,谁又料想得到,正是那个最不起眼、最柔弱的陈婉,竟然一下子迸发出这么强大的能量,自己别说还想压住她,就算是想躲避她此刻的光芒都不可能。

    连台领导都没办法给湘南卫视施压,足以见得对方根本就不把这边放在眼里,也显出对方对陈婉的重视程度,这也就罢了,该死的是网上竟然还有这么多花痴粉丝眼巴巴的盼着她出镜,她有什么啊?她不就是年轻一点、漂亮一点吗?她主持过什么?她除了在一部微电影里客串了一番之外,她还有什么?她一次真正的舞台都没上过,凭什么收获了这么多?自己付出了这么多年的努力、付出了这么多年的身体以及恋爱自由,竟然被她轻松碾压,这实在是太不公平了!

    可是,马薇薇愤怒的同时,又深知自己无力改变现状,想拦住陈婉不让她去湘南卫视?自己哪有那个能耐,连台里都没有这个能耐,挫败感一下子席卷心头,让马薇薇感觉喘不过气来。

    最要命的是,这件事已经给自己带来了很严重的负面影响,台里非议很多、网上骂声一片、连收视率都骤降了这么多,如果陈婉成功登陆快乐大本营,自己肯定要长期笼罩在这种阴影之下,只要陈婉还有比较高的人气,就一定有人会因为自己打压过陈婉而攻击自己,再这么下去,恐怕自己在台里的地位都要不保。

    展运又何尝不是一样,领导被陈婉的逆袭打脸,想展示一下威压、试图封杀陈婉,却又被湘南卫视拒绝,正是一肚子火没地方撒的时候,要不了多久,他们这股火气无处可去,肯定会把烧到自己身上,到时候自己的压力会现在的马薇薇还要大。

    而眼下,展运也是没有任何办法去影响陈婉下一步的发展,他唯一能做的,就是咬死拖陈婉一个月时间不给她办离职手续,这样还能暂时延缓一下陈婉到湘南卫视的入职时间。

    虽然没什么卵用,但毕竟也多少能给对方带来一些麻烦,这也是他眼下唯一能给陈婉穿的小鞋了。

    果然,陈婉联系人事赵和正,希望对方能够尽快给自己办理离职手续,赵和正在请示了展运之后,回复陈婉,说展运要求要按照上次陈婉提出辞职的日期,往后推一整月再给陈婉办理离职手续。

    虽然这是摆明要恶心人,但从事情本身来说,也是符合合约规定的,只有超出一个月,陈婉才可以去申请劳动部门仲裁,陈婉也知道这是故意在难为自己,想最后卡自己一点时间,所以,她也没有去试图争取,一个月就一个月,反正也就只有二十多天。

    李牧忙完录歌的事情,宋亮便紧跟着来了燕京。

    自从那天跟陈泽一起去顺义给赛车场选址,回来路上聊及房地产之后,李牧就联系了宋亮,大概跟他说了一下情况,让他抽时间到燕京来一趟。

    宋亮没想到李牧竟然想让自己到燕京去做房地产,刚听到这件事的时候,他并不是很感兴趣,主要是因为他觉得自己玩不转燕京这么深的水,但是一想到是跟李牧合作,他心里就多了几分自信,李牧做事这么稳,应该不会打没把握的仗,而当他听李牧说起陈泽之后,他就更觉得这件事情有搞头了。

    宋亮心里很明白,房地产没什么技术含量,想做好这个领域,只要具备四个方面即可,那便是:人脉、资金、眼光和经验。

    人脉用来疏通从拿地、贷款到规划、建设、销售的各个环节

    资金则是万物之本,人脉需要资金推动,工程进度也需要资金推动,还要用来防止银行釜底抽薪

    眼光决定了房地产项目的未来,同样的投资进来,赚一倍还是赚一百倍,大部分还是要靠眼光

    至于经验,在房地产开发里也一样重要,不但要有经验驱动项目的正常推进,还要有经验去和政府打交道、去和拆迁户、征地户打交道,处理好错综复杂的关系。

    如果要到燕京开展房地产事业,宋亮自认为经验足够,资金也还算充沛,只要不操作大项目,问题就不是很大,眼光应该也没什么大问题,最大的问题是人脉。

    宋亮又觉得,如果李牧参与进来,那么资金上就能得到一定的补足,李牧做生意的眼光独到,所以在眼光问题上也能够起到很大的补充作用。

    这样的话,资金、眼光、经验,这三点都具备而且都足够了。

    剩下的就是人脉。

    这也就是李牧口中那个陈泽最大的价值体现了,父亲是部委高官、母亲是上市企业老总,这样的人在燕京必然是有相当人脉的,如果他能够把他的人脉拿进来,那么这四点就齐备了,成事的可能性也就大大增加。

    于是,宋亮专程飞抵燕京和李牧见面。

    李牧亲自开车到机场接上了他,从机场回市里的路上,李牧大概把想法跟宋亮说了一下。

    李牧的想法很简单,宋亮过来,成立个公司,自己和陈泽都会入股,自己出钱,陈泽出人脉,宋亮来操盘,今年年内先以开发一到两个住宅楼盘为目标,明年开始操作商业地产。

    宋亮说:“住宅楼盘我还算比较有经验,商业地产这一块我不太熟练,当初我跟天明的爸爸干的时候,商业地产的模式还很单一,做来做去无非就是百货大楼、商场的套路,没什么新鲜的东西,虽然我不知道你对商业地产是怎么规划的,但以我对你的了解,这种模式你肯定瞧不上。”

    李牧点点头,说:“你说的那种商业地产模式太普遍了,弄块地,盖一个商场,每一层规划销售不同种类的商品,这种虽然也能赚钱,但是太没意思了。”

    说着,李牧顿了顿又道:“我想做的商业地产,主要得具备两个点,一个是消费一体化,一个是地标性。”

    “消费一体化就是功能要多元化,不只是购物,还要有餐饮和娱乐,甚至还要有高端的配套写字楼,就好像王府井,百货大楼很出名,小吃一条街也很出名,旁边也有电影院、、酒店和写字楼,所以王府井就是一个消费一体化的综合体,不过问题是,这里面每一个版块都是各自的,如果由一个开发商来统一策划、统一开发、统一招商、统一管理、统一运营,那么它们结合在一起能够释放出的能量会更强大,这就是我想要的消费一体化。”

    “至于地标性很容易理解,就好像每个城市都有自己最出名的地方一样,说起金陵,你会想到夫子庙、秦淮河等等说起燕京,你会想到王府井、西单如果我们把商业地产做到了消费一体化,剩下的就是把这个概念推广出去,让这个城市里的人脑子里有一个潜意识,每当他们想到消费,他们就会想到这里,他们会把这里当成购物、娱乐、餐饮等等一切消费娱乐的首选,会把到这里消费视为一种时尚,那时候,这个项目就会成为这个城市的地标。”

    宋亮听完李牧的介绍,轻叹一声,说:“这种项目相当庞大啊,你有把握?”

    李牧说:“我有做好之后能赚钱的把握,至于怎么做好,就得看你的了,毕竟我对房地产的具体运作一无所知,我甚至不知道你们跟银行是怎么合作的。”

    宋亮说:“银行那边的合作很简单,就是互惠互利,银行也有营收压力,现在房地产比较热,他们很愿意把钱投入到房地产项目上,一般就是开发商拿到地之后抵押给银行,然后银行给开发商一笔贷款,开发商拿到钱启动开发,等到楼盘建成、出售之后,再把银行贷款填上。”

    李牧问他:“这里面的杠杆大概有多少倍?如果是一个宣称总投资十亿的地产项目,开发商需要出多少钱?”

    宋亮说:“一般情况下是1020之间,主要用在拿地,毕竟有了地银行就会给你钱。”

    说着,宋亮又道:“如果跟政府的关系过硬的话,拿地的出让金都可以先欠着,然后用那地去找银行拿钱,银行看到地就会批款,这样前期资金就有了,这基本上是空手套白狼,一分钱不花直接拿银行的钱开工,而且楼只要盖起来,没等封顶就可以拿这栋楼再去抵押,再从银行套一笔钱出来做后续资金,一般来说,这些钱就可以支撑到开盘了。”

    李牧听得惊讶咋舌:“拿政府的地套银行的钱,开工之后再赚民众的钱,真真是空手套白狼啊!”未完待续。

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