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重返十八岁 第373章 碧庭园的诚意
“刘明德，你果真是个人才啊，如果给我这么多短时间的话，我还真想不出来，看来你是用心了，现在说说你的想法。”张霖原本冰冷的脸上，突然洋溢着笑容。
刘明德狠狠地咽了咽口水，张霖这也太喜怒无常了吧！
他组织了一下语言便说：“张老板，咱们合作开发的是商业广场，并非是住宅，我们可以这样合作，我们合作建设好之后，所有的商铺店铺，都由我们绿海进行回购，回购年份就定在20年吧，商业年限本身是40年，剩余的20年商场的所有权还是您的！
等我们回购之后，我们在往外出租的话，所有收益我们再给55分，这样可以保证，您可以在商场建好之后，就能离开拿到一笔钱，并且还能得到租金，到了20年之后，这些商铺的所有权，还是您的，您还可以继续买卖。”
他的这个方案，让张霖眼前一亮。
在这种情况之下，张霖确实可以快速捞一笔，并且在不用拥有任何成本的情况，还能获得长期的租金收益。
只是20年的时间，对于张霖来说，太过久远！
20年后，那就是2029年了，到那个时候，房子虽说价格还是很高，但价格高也只不过是之前涨幅过快，以及那个时候物价水平的原因，按照购买力算的话，绝对不可能和2021年相比。
2021年上半年，几乎是华国楼市的巅峰，在那之后，由于国家贯彻了，房住不炒的原则，从2021年下半年开始，楼市整体都快降温了，虽说一些大城市依旧再涨，但是一线一些小城市，根本承受不住了，开始稳步下跌。
所以将楼市套现的最佳时机，就是2021年上半年！
也就是说10年的时间，对于张霖来说最为有利。
不过，这个最核心也是最关键的，并不是年限，而是他们如果回购的话，会给他多少钱。
毕竟回购的价格，太少的话，张霖也就没有必要这样做了。
虽说张霖没有和他们合作的意向，但是还是想知道，如果真的靠着这个模式合作的话，那他们会以什么价格来回购。
当即便说：“20年的时间太长了，我最多可以接受10年的，如果你们回购我只卖给你们十年的使用权限，你们愿意花多少钱来回购啊？”
“这.....”刘明德只是刚才临时想出来啊，他哪里知道花多少钱回购啊。
不过，这种方式，如果在核心地段的话，完全是可以实行的，毕竟核心地段，寸土寸金，靠着收租，完全是可以收回成本的。
但如果这种模式放在远郊的话，那可就完全无法收回成本了。
想了半天，刘明德才说：“张老板，我现在真的还算不出来，毕竟这种事情拍板的是总部的人，您能不能给我一个机会，让我回去和总部的商量商量？”
事实上，张霖也算不过来这个账，那倒不如扔给他们，等其他的地产公司，来找他合作时，他再如法炮制即可。
“当然可以，不过，我可不想等太久，明天六点之前，我要听到结果，否则的话，合作的事情，你们就别想了。”张霖说道。
“好好好，明天下午六点，给您结果。”
刘明德根本不知道到底能不能成功，他现在只想快点逃离这里。
“对了，我还有个事情，之前苏国强和我作对时，还拉拢了什么魏光耀，以及欧阳达，你们如果想和我合作的话，就让他们处理一下吧，否则的话，我就会认为你们没有诚意，到头来我只能把合作开发的机会，让给其他公司的，我想他们应该十分乐意和我合作。”张霖说着，脸色便再次冰冷了起来。
刘明德仿佛感觉整间屋子的温度，都降低了，心里瞬间凉了起来。
他当然明白张霖的意思，是想让他们把魏光耀等人解决掉。
他心里暗骂了一声苏国强，便说道：“我们一定会让您看到我们诚意的。”
说完这句话后，他们就逃也似的跑开了。
“霖哥，我们为什么不去对付魏光耀和欧阳达，现在以我们的声势，对付他们两个不要太容易！”小胖说道。
“我们对付他们，相比之前确实容易很多，但是能做的，也只不过是把他们暴打一顿，让他们尝尝苦头，可是他们不一样，他们是属于同一个行业，以他们公司的体量，只要说上一句，以后谁都不许和魏光耀合作，他就得破产，欧阳达虽说是银行的人，但是如果他们说，如果哪个地产商敢去他们银行贷款，那就是和他们为敌，银行这么多，他们没有必要为了贷款，去得罪绿海！
欧阳达说来说去，也只不过是个打工的，到那时即使他在银行里，再怎么位高权重，他们为了银行的业务和未来，自然就会直接开除欧阳达。”张霖解释道。
小胖也不知道，听懂还是没有听懂，一阵阵点头。
对于张霖来说，接下来要做的，就是等待着绿海的回复，以及其他地产开发商，找他合作了。
当天下午六点钟。
小胖就又跑了过来：“霖哥，外面又有人找你。”
“哪个地产公司的？”
“不是地产公司的，是欧阳达！”小胖回道。
“欧阳达？这货现在找我做什么？”张霖来了兴趣：“让他进来。”
自从上次飞罗湾土地拍卖会之后，张霖还真的没有见过欧阳达了。
只不过再次见到他时，他的神情透着一股慌张和落寞。
相比张霖第一次，见到欧阳达时，他那种高高在上，谈笑风生的模样，有着鲜明的对比。
“这不是欧阳总吗？您不去做您的大事，跑到我这种破地方做什么？”张霖轻笑道。
“噗通”一声，欧阳达直接跪在了地上，满含眼泪的恳求道：“张霖，不，张老板，我知道错了，您能不能开开恩，放过我呀？”
张霖眉头一挑，欧阳达这个举动，明显是遭受到打压了，绿海的速度这么快么？
现在就对他动手了？
“欧阳总，您这是说的什么话啊？我什么时候对付你了？还让我给你开恩？”张霖故作疑惑的问。
“张老板，您就别这样了，我知道碧庭园让所有的地产商，不和我们银行合作，都是您让他们这么做的，我真的希望您能放过我，我们一开始见面时，不是关系很好吗？还希望您能念念旧情，能放过我。”欧阳达恳求道。
碧庭园？
张霖很是意外。
刘明德狠狠地咽了咽口水，张霖这也太喜怒无常了吧！
他组织了一下语言便说：“张老板，咱们合作开发的是商业广场，并非是住宅，我们可以这样合作，我们合作建设好之后，所有的商铺店铺，都由我们绿海进行回购，回购年份就定在20年吧，商业年限本身是40年，剩余的20年商场的所有权还是您的！
等我们回购之后，我们在往外出租的话，所有收益我们再给55分，这样可以保证，您可以在商场建好之后，就能离开拿到一笔钱，并且还能得到租金，到了20年之后，这些商铺的所有权，还是您的，您还可以继续买卖。”
他的这个方案，让张霖眼前一亮。
在这种情况之下，张霖确实可以快速捞一笔，并且在不用拥有任何成本的情况，还能获得长期的租金收益。
只是20年的时间，对于张霖来说，太过久远！
20年后，那就是2029年了，到那个时候，房子虽说价格还是很高，但价格高也只不过是之前涨幅过快，以及那个时候物价水平的原因，按照购买力算的话，绝对不可能和2021年相比。
2021年上半年，几乎是华国楼市的巅峰，在那之后，由于国家贯彻了，房住不炒的原则，从2021年下半年开始，楼市整体都快降温了，虽说一些大城市依旧再涨，但是一线一些小城市，根本承受不住了，开始稳步下跌。
所以将楼市套现的最佳时机，就是2021年上半年！
也就是说10年的时间，对于张霖来说最为有利。
不过，这个最核心也是最关键的，并不是年限，而是他们如果回购的话，会给他多少钱。
毕竟回购的价格，太少的话，张霖也就没有必要这样做了。
虽说张霖没有和他们合作的意向，但是还是想知道，如果真的靠着这个模式合作的话，那他们会以什么价格来回购。
当即便说：“20年的时间太长了，我最多可以接受10年的，如果你们回购我只卖给你们十年的使用权限，你们愿意花多少钱来回购啊？”
“这.....”刘明德只是刚才临时想出来啊，他哪里知道花多少钱回购啊。
不过，这种方式，如果在核心地段的话，完全是可以实行的，毕竟核心地段，寸土寸金，靠着收租，完全是可以收回成本的。
但如果这种模式放在远郊的话，那可就完全无法收回成本了。
想了半天，刘明德才说：“张老板，我现在真的还算不出来，毕竟这种事情拍板的是总部的人，您能不能给我一个机会，让我回去和总部的商量商量？”
事实上，张霖也算不过来这个账，那倒不如扔给他们，等其他的地产公司，来找他合作时，他再如法炮制即可。
“当然可以，不过，我可不想等太久，明天六点之前，我要听到结果，否则的话，合作的事情，你们就别想了。”张霖说道。
“好好好，明天下午六点，给您结果。”
刘明德根本不知道到底能不能成功，他现在只想快点逃离这里。
“对了，我还有个事情，之前苏国强和我作对时，还拉拢了什么魏光耀，以及欧阳达，你们如果想和我合作的话，就让他们处理一下吧，否则的话，我就会认为你们没有诚意，到头来我只能把合作开发的机会，让给其他公司的，我想他们应该十分乐意和我合作。”张霖说着，脸色便再次冰冷了起来。
刘明德仿佛感觉整间屋子的温度，都降低了，心里瞬间凉了起来。
他当然明白张霖的意思，是想让他们把魏光耀等人解决掉。
他心里暗骂了一声苏国强，便说道：“我们一定会让您看到我们诚意的。”
说完这句话后，他们就逃也似的跑开了。
“霖哥，我们为什么不去对付魏光耀和欧阳达，现在以我们的声势，对付他们两个不要太容易！”小胖说道。
“我们对付他们，相比之前确实容易很多，但是能做的，也只不过是把他们暴打一顿，让他们尝尝苦头，可是他们不一样，他们是属于同一个行业，以他们公司的体量，只要说上一句，以后谁都不许和魏光耀合作，他就得破产，欧阳达虽说是银行的人，但是如果他们说，如果哪个地产商敢去他们银行贷款，那就是和他们为敌，银行这么多，他们没有必要为了贷款，去得罪绿海！
欧阳达说来说去，也只不过是个打工的，到那时即使他在银行里，再怎么位高权重，他们为了银行的业务和未来，自然就会直接开除欧阳达。”张霖解释道。
小胖也不知道，听懂还是没有听懂，一阵阵点头。
对于张霖来说，接下来要做的，就是等待着绿海的回复，以及其他地产开发商，找他合作了。
当天下午六点钟。
小胖就又跑了过来：“霖哥，外面又有人找你。”
“哪个地产公司的？”
“不是地产公司的，是欧阳达！”小胖回道。
“欧阳达？这货现在找我做什么？”张霖来了兴趣：“让他进来。”
自从上次飞罗湾土地拍卖会之后，张霖还真的没有见过欧阳达了。
只不过再次见到他时，他的神情透着一股慌张和落寞。
相比张霖第一次，见到欧阳达时，他那种高高在上，谈笑风生的模样，有着鲜明的对比。
“这不是欧阳总吗？您不去做您的大事，跑到我这种破地方做什么？”张霖轻笑道。
“噗通”一声，欧阳达直接跪在了地上，满含眼泪的恳求道：“张霖，不，张老板，我知道错了，您能不能开开恩，放过我呀？”
张霖眉头一挑，欧阳达这个举动，明显是遭受到打压了，绿海的速度这么快么？
现在就对他动手了？
“欧阳总，您这是说的什么话啊？我什么时候对付你了？还让我给你开恩？”张霖故作疑惑的问。
“张老板，您就别这样了，我知道碧庭园让所有的地产商，不和我们银行合作，都是您让他们这么做的，我真的希望您能放过我，我们一开始见面时，不是关系很好吗？还希望您能念念旧情，能放过我。”欧阳达恳求道。
碧庭园？
张霖很是意外。